Für die weitere Diskussion, auch im Austausch mit den Fraktionen im Stadtrat, haben wir den aktuellen Stand unserer Positionen einmal zusammengefasst. Dieses Papier kann auch für „Neueinsteiger“ eine erste Hilfe sein bei der Frage: Worum geht es hier eigentlich?

Dabei werden von der Vorgeschichte und der Bedeutung dieses Bauvorhabens über Anmerkungen zu Bauhöhen bis zur Rolle von Bürgerbeteiligung verschiedenste Aspekte aufgegriffen.

Für weitere Anregungen oder Fragen stehen Ihnen die im Papier genannten Ansprechpartner gerne zur Verfügung.

Einige Vinxeler Bürger haben uns in den letzten Tagen ihre Beiträge geschickt, die sie als Leserbrief mit der Bitte um Veröffentlichung an den General-Anzeiger Siebengebirge geschickt hatten. Bislang war aber davon nichts im GA zu lesen. Jetzt also hier. Außerdem eine Anfrage bei der Stadtverwaltung zum Thema Denkmalschutz.

400.000 Wohnungen, diese Zahl hat SPD-Bundesbauministerin Klara Geywitz im April 2022 für den jährlichen Bedarf an Neubauwohnungen genannt. (siehe z.B. https://www.handelsblatt.com/politik/deutschland/wohnraum-bundesbauministerin-geywitz-haelt-trotz-problemen-am-ziel-von-400-000-neuen-wohnungen-fest/28282630.html) Denn für die Ministerin ist Wohnen „eine der wichtigsten sozialen Fragen unserer Zeit“.

Hier können wir ihr nur voll und ganz zustimmen. Deshalb hat sich die Bürgerinitiative seit ihrer Gründung Anfang 2016 auch nie gegen Wohnungsbau in Vinxel gewandt. Gemeinsam mit dem Bürgerverein hat sie vielmehr bei früheren Plänen kritisiert, dass kein geförderter Wohnraum vorgesehen war.

Was bedeutet nun die Vorgabe aus Berlin für uns in Vinxel? Nehmen wir (wieder einmal) den Dreisatz zuhilfe. Wenn für rund 80.000.000 Bundesbürger 400.000 Wohnungen gefordert werden, dann sind das für ca. 2.000 Vinxler 10 neue Wohnungen pro Jahr. Allein am Alten Heeresweg entstehen gerade 16 Wohneinheiten in EInfamilienhäusern oder Doppelhaushälften. Die Planungen für das Hobshof-Areal sehen weitere 142 Wohneinheiten vor. Sollte das zumindest für die nächsten 10 Jahre nicht genug sein?

Haben Sie in den letzten Tagen die Lokalseiten des General-Anzeigers gelesen? Dann sind Ihnen vielleicht die Beiträge aufgefallen, die sich mit dem Bauvorhaben rund um den Hobshof befassen. Und Sie haben sich gefragt, wie das hier am zentralen Ort wohl aussehen mag, was hier scheinbar so viel Zustimmung findet.

Es könnten zum Beispiel Bauten mit drei Geschossen plus Staffelgeschoss entstehen, eine absolut urbane Architektur.

Am kommenden Mittwoch, den 8. Juni 2022 wird im ASUK unter TOP 4.2 ein modifiziertes städtebauliches Konzept des Vorhabenträgers SHP Vinxel GmbH vorgestellt und, so der Beschlussvorschlag, die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden gemäß §3 BauGB beschlossen. Bürgerinitiative und Bürgerverein Vinxel bitten in einem gemeinsamen Schreiben an alle Fraktionen des Stadtrates nun darum, über diesen TOP 4.2. nicht im Sinne der Beschlussvorschläge zu 3. und 4. abzustimmen, sondern die bislang vorliegenden Planungsunterlagen in dieser Sitzung nur zur Kenntnis zu nehmen.

Als Gründe werden u.a. genannt:

• städtebaulicher Entwurf, der nicht der Bedeutung des Ortes Rechnung trägt: ein Ortsmittelpunkt mit Wohnraum, Gemeinschaftseinrichtungen und Dorfplatz rund um die denkmalgeschützte Kapelle. Die Vinxeler werden damit die nächsten 50 Jahre, 100 Jahre oder auch noch länger leben müssen.
• ungenügende „Einfügung in das Ortsbild“, z.B. im Hinblick auf Erhalt des dörflichen Charakters
• unzureichende Planungsunterlagen, insbesondere ein fehlendes Massenmodell, um Umfang der Bebauung sowie die Gebäude in Positionierung, Dimension, Höhe, Dachform etc. seriös beurteilen zu können
• fehlende Planungsvarianten, um wirklich die beste städtebauliche Lösung zu finden
• Nicht-Berücksichtigung von Leitlinien des Ausschusses für Bürgerbeteiligung

Das ganze Schreiben finden Sie hier.

Im Zusammenhang mit den Bauplanungen am und um den Hobshof wird immer wieder auch der dringende Bedarf nach einem weiteren Kindergarten in Vinxel angeführt, der nun im Neubaugebiet gedeckt werden müsse. Stefan Pröpper, Geschäftsführer des Investors SHP Vinxel GmbH, sieht ebenfalls Bedarf für eine dreizügige KiTa (siehe Siebengebirgsausgabe des General-Anzeigers vom 25. Mai 2022).

Das ist doch sicher aus demographischen Daten abzuleiten. Nehmen wir die Bevölkerungsdaten vom 31.12.2021. Und wir brauchen den Dreisatz, Grundrechenarten reichen also vollkommen aus.

Gerade fragen wir von BI und BV uns, warum es so schwierig ist, in der aktuellen Phase der Bauplanung für Hobshof und Umgebung eine angemessene Bürgerbeteiligung zu erreichen. Dabei haben wir doch viele Mitstreiter auf unserer Seite. Oder?

In gut einer Woche, am 8. Juni 2022, wird der Ausschuss für Stadtentwicklung, Umwelt und Klimaschutz (ASUK) möglicherweise beschließen, dass die vom Investor SHP Vinxel GmbH vorgelegten Pläne ausreichen, um ein ganz großes Rad anzuwerfen: die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden. Dieser Schritt wird dann vermutlich als geradezu generöser Akt gegenüber den Vinxeler Bürgern dargestellt werden.

Aber vielleicht können es ja viele der am Entscheidungsprozess Beteiligten noch nicht richtig einordnen, was hier passiert. Wir sprechen hier nicht von der Einrichtung einer Bushaltestelle oder einer überschaubaren Fläche mit drei oder vier Häusern. Vielmehr geht es um nicht weniger als um die Gestaltung eines Ortsmittelpunktes, mit dem die Vinxeler die nächsten 50 Jahre, 100 Jahre und vermutlich noch länger werden leben müssen. Was hier an Wohnraum, an Gemeinschaftseinrichtungen und als Dorfplatz rund um die Vinxeler Kapelle entstehen soll, wird Vinxel für viele Generationen ganz zentral prägen. Wir sprechen von einem Bauvolumen, das recht grob auf 35 bis 50 Mio. EUR zu schätzen ist. Es geht also – zumindest für Vinxel – um etwas ganz Großes. Um die hier erforderliche Wohn- und Aufenthaltsqualität zu garantieren, ist eine sorgfältige Planung nach allen Regeln der Städtebaukunst nicht nur gerechtfertigt, sie ist sogar gefordert.

Liebe Vinxeler Mitbürgerinnen und Mitbürger,

ja, es gibt uns noch, die Bürgerinitiative Vinxel (BI), auch wenn Sie seit Längerem nichts mehr von uns gehört haben. Wir hatten einfach keinerlei Informationen für Sie, wie es nach der denkwürdige Sitzung des Planungs- und Umweltausschusses (PUA) im März 2020 mit den Flächen um den Alten Hobshof, am Kapellenweg und an der Holtorfer Straße weitergehen sollte. Damals war der Plan der Eigentümerin SHP Vinxel GmbH fraktionsübergreifend abgelehnt worden. In den folgenden zwei Jahren haben auch wir von der BI nichts Neues erfahren, zu dem man hätte Stellung nehmen können. Über die Gründe des Investors, in dieser Zeit keine überarbeiteten Pläne vorzulegen, haben wir keine Erkenntnis.

Nun geht es jedoch offenbar weiter.